中央空調(diào)保養(yǎng)維修計(jì)劃_空調(diào)維修和保養(yǎng)_空調(diào)維修上門維修

德信誠培訓(xùn)網(wǎng)更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)至：學(xué)習(xí)社區(qū)中央空調(diào)維修標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程 一、目的 規(guī)范中央空調(diào)維修工作，確保中央空調(diào)性能正常良好的條件。 2、范圍適用于物業(yè)管理公司所轄區(qū)域內(nèi)的中央空調(diào)維修。 3、職責(zé) 3.1項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人：審核《中央空調(diào)系統(tǒng)維修年度計(jì)劃》，檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。 3.2設(shè)備維修科主管：負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)系統(tǒng)維修年度計(jì)劃》，并組織監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。 3.3 綜合維修工：負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的維修工作。 4. 內(nèi)容 4.1 《中央空調(diào)檢修年度計(jì)劃》的制定時(shí)間為每年4月15日前。 設(shè)備維修部主管組織空調(diào)生產(chǎn)企業(yè)技術(shù)人員研究制定《中央空調(diào)維修年度計(jì)劃》，報(bào)公司審批。 原則 1.中央空調(diào)的使用頻率； 2、中央空調(diào)運(yùn)行狀況（潛在故障）； 3. 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 內(nèi)容維護(hù)項(xiàng)目及內(nèi)容； 2、維修的具體實(shí)施時(shí)間； 3.預(yù)估費(fèi)用； 更多免費(fèi)資料從DXC培訓(xùn)網(wǎng)下載：請(qǐng)到：好學(xué)習(xí)社區(qū) 4.備件，備件計(jì)劃。 4.2 檢修項(xiàng)目及內(nèi)容 檢修項(xiàng)目 檢修項(xiàng)目 空調(diào)主機(jī)委托廠家技術(shù)人員檢修冷卻塔 1、用500V搖床測(cè)試電機(jī)絕緣電阻，不得低于0.5MΩ，否則電機(jī)線圈應(yīng)干燥。 干燥后仍會(huì)達(dá)到0.5MΩ以下時(shí)，應(yīng)檢修電機(jī)線圈。

2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。 3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損。 如果是，更換同規(guī)格的皮帶； 應(yīng)該修理。 4、檢查布水器是否分布均勻，否則清洗管道和噴嘴。 5、清洗冷卻塔（包括填料、水槽），清洗風(fēng)機(jī)葉片。 6、檢查供水浮球閥工作是否可靠，否則應(yīng)修理（不定期）。 擰緊所有緊固件。 8.清潔整個(gè)冷卻塔外部。 風(fēng)機(jī)盤管 1、每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。 2、檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油。 如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。 3、用500V表測(cè)量風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈的絕緣電阻，不得低于0.5MΩ，否則應(yīng)維修。 檢查電容器是否變形、膨脹或破裂。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。 4、清理扇葉、盤管、水盤上的污垢。 5、用鹽酸溶液（內(nèi)含緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 6. 擰緊所有緊固件。 7、清洗風(fēng)機(jī)盤管外殼。 冷凝器、蒸汽 1、配制10%鹽酸溶液（1kg酸溶液中加入0.5g緩蝕劑）； 2、拆開冷凝器，密封蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭，然后加注酸液。 酸洗時(shí)間為24小時(shí)，也可采用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)； 3、酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水沖洗3遍以上； 德信更多誠團(tuán)網(wǎng)免費(fèi)資料下載請(qǐng)至：好學(xué)習(xí)社區(qū) 4、全部清洗完成后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請(qǐng)外包維修； 應(yīng)更換）。

電機(jī)用500V搖床檢查電機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5以上，否則應(yīng)烘干或修理； 檢查電機(jī)軸承是否有堵塞現(xiàn)象，如有則加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不工作，應(yīng)更換同型號(hào)、同規(guī)格的軸承； 3、檢查電機(jī)風(fēng)葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修理。 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵的泵軸，觀察有無堵塞、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果軸承問題屬實(shí)，給軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承； 如果問題出在水泵的葉輪上，則應(yīng)拆開水泵進(jìn)行維修； 成一條線，如果是這樣，填料應(yīng)加壓（不定期）。 檢查閥門啟閉是否靈活。 如果阻力大，則在閥桿上加潤(rùn)滑油； 3、閥門損壞或不能啟閉，更換同規(guī)格閥門； 4、檢查法蘭連接處是否漏氣，若漏氣則應(yīng)更換墊片。 對(duì)讀數(shù)不明確的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)更換檢測(cè)裝置（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）； 2、溫度計(jì)、壓力表經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用； 3、檢查傳感器參數(shù)是否正常，做仿真實(shí)驗(yàn)。 應(yīng)更換不合格的傳感器； 4、檢查檢測(cè)器安裝部位是否漏水。 如有泄漏，應(yīng)更換密封膠墊。 交流接觸器 1、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； 2. 清除觸點(diǎn)表面和周圍的污垢（但不要銼觸點(diǎn)）。 如果觸點(diǎn)燒蝕嚴(yán)重，更換同規(guī)格的交流接觸器； ——清理鐵芯上的灰塵和污物； 3. 擰緊所有緊固螺栓。 熱繼電器 1、檢查熱繼電器各導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒焦痕跡。 如果有的話，應(yīng)該修理。 應(yīng)該更換。

自動(dòng)開風(fēng) 1、用500V搖床測(cè)絕緣電阻應(yīng)不小于0.5，否則應(yīng)烘干； 2、清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，滅弧室損壞后更換； 3. 清除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）。 信號(hào)燈及指示儀表 1、檢查信號(hào)燈是否正常，不亮則更換； 2、檢查各指示儀表示值是否正確，如偏差較大應(yīng)適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)德信誠培訓(xùn)網(wǎng)轉(zhuǎn)至：研究社區(qū)中間繼電器、信號(hào)繼電器對(duì)中間繼電器和信號(hào)繼電器做仿真實(shí)驗(yàn)，檢查兩者動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同一繼電器型號(hào)中間繼電器和信號(hào)繼電器； 相關(guān)證明文件 《中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》 6.備案表 《維修年度計(jì)劃》、《維修記錄表》、《備品備件及備件明細(xì)表》、《外聘特派員維修申請(qǐng)表》德信誠培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)至：學(xué)習(xí)社區(qū) 附件1 維修年表 設(shè)備設(shè)施名稱 設(shè)備設(shè)施編號(hào) 維修保養(yǎng)內(nèi)容 所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計(jì)數(shù)量 預(yù)計(jì)費(fèi)用 預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間 編制人： 編制人： 審核人： 附件2維修記錄表 設(shè)備設(shè)施名稱： 設(shè)備設(shè)施序號(hào)： 序號(hào) 維修內(nèi)容中使用的主要材料名稱、規(guī)格、數(shù)量 維修人員/日期確認(rèn)人/日期備注 附件3 維修備件、備件清單序號(hào) 名稱型號(hào)及規(guī)格書 ns 單位數(shù)量 單價(jià) 金額 廠家用途 德信誠培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)至：浩學(xué)社區(qū) 表格制作人：審核人：審批人：附件4 外包維修申請(qǐng)表 部門：設(shè)備設(shè)施名稱及數(shù)量 外包單位申請(qǐng)維修所需時(shí)間完成時(shí)間 維修內(nèi)容簡(jiǎn)述： 申請(qǐng)者/日期：需要更換的主要材料及其估算成本編號(hào) 材料名稱及規(guī)格 單價(jià)及數(shù)量 估算成本 備注 估算總成本：采用部門意見及主管的

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